| 汤房地产价格疯涨 |
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| 2008-03-20 16:31 文章来源：驻汤加经商参处 |
| 文章类型：原创 内容分类：调研 |
《汤加评论》近日报道，尽管出售土地为非法，但是汤加首都努库阿洛法的房地产价格却不可思议地疯狂上扬。在这里购置一处房产甚至要比在悉尼、奥克兰或者洛杉矶的一些地方购置房地产还要昂贵。房地产公司正在这里涌现并打出高达50万美元一套三室一厅房产的广告。这个价格相当于65万新元，可以在新西兰购置一处小型农场或者在澳大利亚的西尼郊区购置一套五室一厅带土地的房产，也可以在美国洛杉矶郊外买到一处很好的房子。
报道认为是当地不切实际的市场预期在汤加房地产市场推波助澜。一些业主盲目认为房产购置者在派长队等待购置汤加房产。有分析指出，汤加出售的多数房产手续，包括变更登记等一般需要12个月甚至更长的办理时间。尽管如此，一些业主不愿意降价以便吸引购房者，而是抱着总会有人拼命地在汤加寻找购置一处天堂的希望。
真正想在汤加购置房地产的人是不会支付高于实际水平的价格的。他们往往要与自己居住地的房产价格作比较。问题在于，汤加房地产市场的需求并不高，而且市场规模非常小。目前多数房屋是租用的而不是取得全部所有权。购置者清楚，花50万美元在汤加买房产还不如到别的国家去投资。另外，土地转让手续也是一个问题。如果某块土地属于贵族财产就更加麻烦，就是说某人要将其贵族头衔转让给另一个人。倘若这个贵族不干，这宗交易就成不了。所以，想购置房地产的人最好是请教当地注册评估师了解具体房地产的真实价值。有关情况可以从汤加政府土地部了解。
报道认为汤加房地产市场被严重高估。可以简单算笔账，50万美元的房地产如果每月以2000潘加（汤币）出租，需要50多年的时间才能收回投资。
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